부동산학개론 부동산학 총론 - 부동산의 특성(속성) 총회 학습(오답) 4. 다음에서 설명하는 내용에 모두 해당하는 토지의 자연적 특성은? ○ 물리적 감가의 적응을 배제시키고, 투자재로서 선호성을 높인다.○ 부동산활동에 있어 장래의 동향에 대한 분석이 중요하다. ① 부동성 ② 부증성 ③ 영속성 ④ 개별성 ⑤ 인접성 정답체크 1번 2번 3번 4번 5번 확인 해설보기 ③ 영속성번호구분내용1정답③ 영속성2해설영속성(불변성)은 토지가 사용이나 시간 흐름으로 소모·마멸되지 않는 특성이다.○ 물리적 감가(감가상각)의 적용을 배제시키고, 가치가 보존되어 투자재로서 선호되게 한다.○ 토지는 장기간 이용되므로 장래 수익과 동향을 예측하는 분석(장기적 배려)이 중요해진다.부동성은 지역분석·임장활동, 부증성은 희소성·지가상승, 개별성은 일물일가 법칙 배제, 인접성은 외부효과와 관련된다.3핵심영속성 → 물리적 감가 배제, 소모를 전제로 한 재생산이론 적용 배제, 장기투자·임대차시장 발달 스크랩 다음문제 이전문제