① 부동성으로 인해 외부효과가 발생하지 않는다. 틀림: 부동성(위치 고정성)은 오히려 외부효과를 크게 만듭니다. 주변 환경 변화가 토지 가치에 직접 영향을 미치기 때문입니다. ② 개별성으로 인해 거래사례를 통한 지가 산정이 쉽다. 틀림: 개별성(각 토지의 고유성)은 오히려 비교를 어렵게 만들어 거래사례 비교법 적용을 복잡하게 합니다. ③ 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급은 단기적으로 탄력적이다. 틀림: 부증성(토지 총량의 고정성)으로 인해 물리적 공급은 비탄력적입니다. ④ 용도의 다양성으로 인해 토지의 경제적 공급은 증가할 수 있다. 정답: 토지는 물리적으로는 고정되어 있지만, 용도 변경(농지→택지, 저층→고층)을 통해 경제적 이용가치를 높일 수 있어 경제적 공급이 증가할 수 있습니다. ⑤ 영속성으로 인해 부동산활동에서 토지는 감가상각을 고려하여야 한다. 틀림: 영속성(영구적 존재)으로 인해 토지는 감가상각 대상이 아닙니다. 건물과 달리 토지는 시간이 지나도 소멸하지 않습니다. |